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鲁能17.1亿拿下郑州三环边放羊地!龙湖区域再添名企

2016年04月27日09:35来源:河南商报投牌微信号

   投牌君按

  郑州龙湖南岸地王频出,显然已是富庶之地。不过与之相望的北岸,尚待开发,这里,目前甚至还是郑州三环边唯一可以放羊的地方。

  但,这片至今仍是风筝连线、孩童戏玩之地,目前也在不断吸引着最强企业安营扎寨——这次,是鲁能,全国地产开发二十强。

  4月25日,鲁能以17.1亿元的起始总价,摘得龙湖副CBD两块共计155亩的住宅用地。继恒大入驻郑东龙湖之后,北龙湖区域掀起了土地之争,短短近4年间这里已诞生11个地王。

  郑州三环边的“放羊地”卖了17.1亿元

  在高层建筑遍地都是、寸土寸金的郑州,三环沿线哪个地方能放羊,而且还是成群的绵羊?

  北三环,早已成住宅密集区;西三环,怕掉进去;南三环,都是大货车;东三环,高档住宅区也不会随便让羊群乱啃树叶子。

  不管你是否想得出来,反正已经有羊群在那里生活了,而且还是“龙湖水”浪打浪……

鲁能17.1亿拿下郑州三环边放羊地!龙湖区域再添名企

目前竞拍地块附近龙湖岸边实景,真的有羊……鲁能17.1亿拿下郑州三环边放羊地!龙湖区域再添名企

  闹市之外,龙湖格外静谧

  4月25日上午,就在这个至今仍是羊群乱跑的区域,也是郑州平均地价最高、地王频出的区域,又有一家外来开发商来到郑东龙湖区域攻城略地:以17.1亿元的起始总价,摘得龙湖副CBD两块共计155亩的住宅用地。两地相连,同居龙湖北区。

鲁能17.1亿拿下郑州三环边放羊地!龙湖区域再添名企

  该地块的具体位置

  郑政东出〔2016〕6号(网)地块位于龙北二路北、龙翼一街西,面积52659.63㎡,折合78.99亩,土地用途为其他普通商品住房用地,出让年限70年,容积率大于1并且小于2.8。该地块被鲁能集团以起始价87000万元,按最大容积率计算,折合楼面价5900.4元/㎡,单价1101.405万元/亩。据土地出让前置条件意见书显示,6号地需缴纳易地移建款43029919.33元。

  郑政东出〔2016〕7号(网)地块位于龙北二路北、居然街东,面积50888.46㎡, 折合76.33亩,土地用途为其他普通商品住房用地,出让年限70年,容积率大于1并且小于2.8。该地块被鲁能集团以起始价84000万元摘得,按最大容积率计算,折合楼面价5895.25元/㎡,单价1100.48万元/亩。据土地出让前置条件意见书显示,7号地需缴纳易地移建款41582637.95元。

  郑东龙湖在短短近4年间已诞生11个地王。继恒大入驻郑东龙湖之后,又一家外来企业杀进来,开始掀起北龙湖区域的土地之争。

  意外的是,此次网上拍地无人竞争。

  龙湖区域为何拍出个“起始价”?

  历届地王的诞生都离不开天时、地利、人和,克而瑞分析师李晓兵认为,整个龙湖南区的建设已经逐渐成熟,路网、景观建设及各方面的配套设施已基本成型,而北区只是路网基本打造完毕,所以天时不占优势;地理位置上,龙湖南区和原CBD区域直接契合,又和湖心岛直接关联,北区同样相对劣势。

  但,对于开发商而言,这里是郑东新区土地市场里最后一片稀缺地,品牌房企在此只有占据一地,才能刷出存在感。

鲁能17.1亿拿下郑州三环边放羊地!龙湖区域再添名企

  从龙湖北边遥望CBD:君住龙湖头,妾住龙湖尾。日日思君不见君,共戏龙湖水。

  据河南商报记者走访了解,目前入市的龙湖“土豪”项目,洋房每平方米3万元,别墅每平方米高达5万元。一套价值千万的别墅,早已被定下。但这仅局限于龙湖南区地位窝,北区尚有诸多储备地块没有面世,北区未来市场的价值呈现尚不可知。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,每家房企对区域的研判视角不同,你看到的是未来三年的价值,别人看的是未来五年,甚至十年。相对而言,郑东龙湖南区域热度已经掀过多轮,在一定程度上近乎透支未来区域价值。因此,北边区域价值的提升,还需要时间。但是,不排除个别强势企业趁机抢占先机。

  不过值得注意的一个现象是,此前产生的这些地王中并没有全国一线房企身影,几乎全是本土地产商。恒大夺魁南区双料地王之后,鲁能在北区起始价拿地,在严跃进看来,也为更多的实力房企考虑北区提供了某种可能。

  北龙湖是否也将成为高端盘聚集地

  此次摘得土地的鲁能集团,成立于2002年,是国家电网公司全资子公司。近年来,该集团调整产业结构,形成了以住宅地产、商业地产、清洁能源为主营业务的企业集团。

  据媒体报道,专注于地产研究的亿翰智库于3月31日发布了“2016年第一季度中国典型房企销售业绩排行榜”,鲁能地产以总销售额126.5亿元的优秀成绩,跻身全国房企第15位。在亿翰智库同时发布的销售面积排行榜中,鲁能地产还以一季度总销售面积97万平方米的优秀成绩上榜,并位居排行榜第16位。

  与本次出让地块隔湖相望的是,龙湖东南侧聚集了建业海马九如府、茉莉公馆、国投九栋等多个高端住宅项目,还有正商、恒大两大前任和现任地王,片区内唯一“开放式商业街区”中盟龙湖里稳坐湖东。2016下半年,该区域将有大量高端项目入市,均价至少3万元/平方米。

  在龙湖低密度产品成风的氛围下,鲁能此番要在容积率2.8以内盈利,未来价格是否会像九如府一样,为了快速出手,仅徘徊在3万元/平方米,甚至低于这个价格水平?这要看龙湖北区有哪些企业会进来,企业对这个区域是如何研判的。

编辑:姜秋霞

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