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“唱空者”谢国忠放言:楼市新崩盘点在2017年

来源:长江商报    发表时间:2013-07-02 09:28:07 

  唱衰十年,屡屡落空;流动性紧张,重现契机

  他曾因成功预言1997年亚洲金融危机而名声大噪,也曾预测A股会在2008年从6000多点跌至2000点而备受关注,还于2009年预测世界在2012年遭遇经济危机。

  但这些成就,都不如他多年来唱空楼市却屡屡落空的经历出名,他也因此被网友戏称为“空军一号”、“末日博士”——他就是独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠。

  近来,中国流动性紧张,谢国忠似乎重新找到了唱空楼市的契机。在同济大学MBA项目20周年庆典活动、陆家嘴(行情 股吧 买卖点)论坛等多个公开场合,谢国忠再次发表唱空楼市言论。他预计,中国的房地产(行情 专区)泡沫将在数月内破裂,最长不会超过一年,这些都来源于致富欲望和超额货币。

  “我错的时候我会承认”

  问:你近日预计中国房地产泡沫将在数个月内破裂,最长不会超过一年。做出判断的依据是什么?

  谢国忠:我没说过这番话,只是说中国房地产未来长期会下滑。它是在货币超发和其他力量共同作用下上涨的,而政府还要控制货币超发,防止人民币崩盘,所以,房地产长期会下滑。但是,房地产不会暴跌。

  问:中国指数研究院6月发布数据显示,百城房价连续12个月环比上涨,你却说房价要下跌。

  谢国忠:房价既不涨也不跌的理想状态,是政府永远的愿望。其实,像北京、上海许多核心地段的房价已经开始下跌,房子都卖不出去。

  问:你从2004年开始预测中国房价走势,几乎全是预测房价下跌,却从没准确过。

  谢国忠:我始终强调泡沫。2004年10月份的时候,我说的是上海房价会在2005年6月大幅下滑,没说全国。得出这一结论的原因是我看到在上海买房的以外国人为主,而当时美联储把美元利率提高了3%以上。房地产一般在大幅度加息的情况下就会暴跌。

  实际上,在2005年5月,上海房地产价格见顶,至年底,房价下滑近一半。但是,官方统计时没有这个数据。

  问:此后,上海以及全国房地产价格都在上涨,你说的泡沫在哪里?

  谢国忠:2007年年初,我曾说“上海房价要涨了”,这次是跟全国房价一起涨。政府控制着土地和银行,而卖地正是政府融资的重要渠道,加上人民币超发,房价肯定上涨。同时房地产本身具有投资价值,投机者不断抬高房价,像“击鼓传花”游戏,楼市的泡沫便越吹越大。

  问:你觉得自己对中国房地产的预测,对的时候多,还是错的时候多?

  谢国忠:我错的时候我会承认,会写在文章里,解释自己什么时候错了,为什么错了。之前我原以为2013年是中国楼市的拐点,后来我在2011年的秋天写文章预测2012年是拐点,事实上我是正确的。

  “我觉得没必要买房”

  问:有报道称,你的一个同学在2004年读过你的“泡沫即将破裂”后,没有买房。之后房价一路上涨,后来这位同学见到你说“因为你,失去20%的收益”,是真的吗?

  谢国忠:他没有买房应该是对我的误解。我在2004年开始说中国房地产存在泡沫,但泡沫并不意味着房价会跌。他带着情感色彩去看这个泡沫,正面的看法会去炒房,负面的看法,会以为房价会掉。我当时预计上海房价2005年6月会跌,事实上当年的房价跌了很多。我自己在2006年初就买了房自住。

  问:泡沫意味着“炒一把”?

  谢国忠:最终你会明白,泡沫就是“炒一把”的概念。但你要知道,“炒一把”之后,在何时撤出来。

  问:2006年之后,你又买房了吗?

  谢国忠:没有。当时买房是自住用的。买房干嘛呢,投资价值不高,流通性不高,投资股市更好。中国房子未来要赚钱很困难,因为人口开始下滑。炒房能赚钱的时候,就让你炒。等赚不了钱的时候,又会有空房税。

  问:你对现在观望的买房者有什么建议吗?

  谢国忠:我觉得没必要买房。如果是自住的话,目前租房从经济学的角度来讲,是最适合的一条路。

  “政府解决泡沫很容易”

  问:政府有调控措施出台,你认为有利于击破泡沫吗?

  谢国忠:每次调控,落实执行都有一个延后。比如今年3月底出台的二手房征收20%个税,投机者一夜之间都离婚了。有了时间差,购房者可再炒一阵。

  问:但是调控后确实有一段时期房价下跌了。

  谢国忠:2008年房价跌了那么多,我都没说跌,因为这只是暂时的。市场的过程被利用了而已,这跟调控没关系。

  问:跟什么有关系?

  谢国忠:政府不会让房价一直跌,也不会让房价一直涨。政府既要讲究政府内部的和谐,又要讲究政府与人民之间的和谐。这也是中国房地产泡沫与世界其他国家不同之处,其他国家主要是基于市场的力量,可以像股市那样涨跌甚至崩盘。

  问:房地产是中国的支柱产业之一,如果价格崩盘的话,会对中国经济造成何种影响?

  谢国忠:我所强调的是房地产价格崩盘,而不是整个房地产行业崩盘。房子还会继续建,只是价格不同而已。如果房地产泡沫崩盘,对中国经济来说是好事,会明显提升经济效率。崩盘后,资金分配更合理,别的地方用钱效率会更高。

  问:你之前屡次提起的房地产泡沫崩盘是指房地产价格崩盘?

  谢国忠:价格也不是一下子崩盘,会慢慢地往下掉。政府解决泡沫很容易,两件事情做一件就行:一个是央行要加息,中国的利息那么低,尤其是跟通胀相比;第二点,对空房征税。

 

  “房价五年内掉一半”

  问:2013年及以后的房价走势是?

  谢国忠:那种高点是回不去了。2012年是拐点,2011年中期的高点再也回不去了。最近的这股房地产热潮,是房地产开发商要营造房价不断“创新高”的氛围。事实上的交易量、价格都不像以前那么高了。2012年是第一轮下滑,然后是反弹,这是第二轮下滑,这样肯定要来个五六次。

  问:去年12月底,你指出未来五年大城市的房价会跌50%,做出判断的依据是什么?

  谢国忠:房价五年之内掉一半是正常的。这不是崩盘,崩盘是指一下子就跌了那么多。这是政策的利益最大化和市场的力量进行博弈的结果。房价慢慢掉是因为政府有自身利益。如果是正常经济体的话,一年就可以掉50%。目前有些地方房价已经开始下跌,像浙江一些城市房价跌很多,温州就是。上海以前很多炒得很凶的地方现在也下跌了50%。

  问:那么,到2017年,你会正视自己的预测结果吗?

  谢国忠:当然可以。预测结果的对与错,关键要看判断的理由是否合理,如果将来事实证明不正确,我会写文章做出解释。事实上,目前一些中小城市的房价下跌幅度接近50%了。

  谢国忠

  1960年出生,独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事。2004年10月,谢国忠发表《有史以来的最大房地产泡沫将在近期破裂》一文,开启了近十年的“唱空中国楼市之旅”。但是,谢国忠近十年间的20余次“涉房”言论鲜有应验。

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责任编辑:王倩(实习生)

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