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郑州部分银行贷款额度紧张 首套房贷利率上浮10%

来源:中国河南网    发表时间:2012-12-13 08:31:55 

  年底是买房的好时机吗?这是最近购房者最关心的话题。尽管房价没有最低点,但在“淡季”和促销季节,尤其是在每年的年底,买房最划算,这是售楼人员传统的“卖房经”。

  而目前的情况是,在年底买房也许并不是一个好选择。

  为完成销售任务,开发商在单价上“做文章”,涨价的项目不在少数;银行贷款额度紧张,首套房贷利率也开始上浮。

  买房晚俩月,利率折扣没了

  半个月前,市民仝先生在郑州市紫荆山路上一个楼盘买了一套房子。

  “80平方米的小两房,是首套房,但签合同贷款时只是享受了基准利率。”他说因为凑首付,晚了俩月,没赶上首套房贷利率“打折”。

  不过,就在上周末,他委托办理房贷手续的中介公司工作人员告诉他,同一家合作银行,现在申请房贷,利率已至少上浮10%。

  仝先生买的房子均价不到7000元/平方米,如果利率上浮10%,贷款30年要多掏6万多元。

  正在仝先生庆幸时,上述工作人员又给他泼了一盆冷水:“虽然您申请的是基准利率,一般批下来也是基准利率。但毕竟贷款没有最终批下来,如果额度紧张或政策有变化,利率很有可能上浮,或者延迟放款。”

  仝先生的遭遇不是个例,据媒体报道,现在部分城市首套房贷利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%~30%不等,有的甚至上浮50%。

  据统计,目前,广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等14个城市已开始上调首套房贷利率。

  部分首套房贷利率上浮10%

  郑州市农业路上一楼盘,虽然刚开盘不久,但与其合作的几家银行房贷利率基本都上浮了5%~10%。

  “很多人一听首套房贷利率上浮,就搁置了购房计划。”该楼盘的一位售楼人员说,年底临近,利率上浮多因银行贷款额度紧张。

  很多首套房购买者资金都很紧张,因为利率上浮月供多一两百元,一些人就觉得超出了“预算”。

  郑州市中州大道南段某项目负责人范先生告诉记者,目前与他们合作的银行首套房贷利率折扣变化不大。“我们的销售状况还不错,和银行签订的协议比较优惠,市场上首套房贷9折时,我们是8.5折,现在普遍上浮了,我们还是基准。优质客户甚至还可以申请到8.5折房贷。”他说。

  不过他说,别的项目情况就没这么乐观了,“建设银行北京分行将首套房贷利率上调到基准利率的1.05倍,申请贷款人如果希望尽快放款,利率要上浮到基准利率的1.1倍。”

  难怪不少刚需族感叹,调控之下,开发商好不容易降点钱,又被银行“抢”了去。

  不只利率上浮,房价也上涨

  除了房贷利率上浮导致购房者购房成本增加,临近年底,为完成销售任务的开发商,也开始提房价。

  中国指数研究院公布的11月百城住宅均价数据显示,2012年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米,环比上涨0.26%,自2012年止跌后连续6个月环比上涨,涨幅较上月扩大0.09个百分点。

  而从初步统计数据来看,11月多个城市商品房成交量回升,新房价格上涨的城市增加。

  而就郑州来说,12月第一周,郑州区域销售商品房总套数2087套,销售总面积238234.14平方米,这在年底算是不错的成绩。

  郑州东区一项目,从去年年底开盘以来,均价已经涨了1200元/平方米。“下一次推出的产品,价格还会继续上涨,明年3月份,估计会迎来涨价的小高潮。”该项目销售部负责人表示。

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责任编辑:朱丽文

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