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中国房价涨势即将失控吗

来源:金融界网站    发表时间:2013-03-26 10:13:21 

  近期,部分区域房价涨势凌厉。统计局数据也显示,2月份全国房价普遍上涨,京沪广三地的房价涨幅也再次扩大。而北京五道口一套学区房价格破十万的事实,更让开发商跟风涨价的势头呈现愈发严重的趋势。

  应该说,近期房价加速上扬,与“国五条”颁布以来,各方预期二手房供应量会急速减少有较大联系,同时20%的所得税亦拉高了成交价格。

  在如今楼市新政尚未执行的空档期,投机者正在试图继续维持更高的房价。按道理来说,20%所得税新政一出,投机者应该设法尽快成交,以把风险留给别人。而现在他们反而肆无忌惮的涨价,只说明他们相信房价还会一直涨下去,而接盘者会前仆后继。

  这也再度印证了“房价将会一直上涨”的逻辑,现在越来越成为主流的社会经济氛围。除了投机者、开发商以外,沦为“房奴”的有房刚需群体,也逐步加入到高房价的既得利益群体。

  现如今,相信房价会下跌的人是越来越少。这样一种大环境,其对房地产调控的干扰效应尤其巨大。全民似乎都渴望进入到汹涌的房地产泡沫当中,坐享所谓的财产性收入,哪怕是仅仅只有一套自住房的“房奴”们。

  但绑架中国经济已十年多的房地产业,再也不可成为经济发展的引擎,今日的房价更是已经进入了博傻阶段。短时期毫无实质性的经济基本面因素的改变,房价如此的蹿升只能用数字泡沫游戏来解释了。

  以五道口十万一平的学区房为例,其中一套37平的房源,在去年11月前还只是报价250万元,至今不过5个月时间,价格就已上涨40%。这5个月,周边的教育环境毫无变化,“学区”仅仅成为了抬高价格的一个噱头而已。

  新的十年,中国经济要想实现持续增长、结构转型,当务之急是必须处理好房地产泡沫膨胀问题。首先要强调的是,城镇化绝不等同于房地产化。一旦席卷全国的城镇化被房地产开发浪潮简单代之,那房价涨势肯定会难以控制。

  中国宏观经济也就被房地产更为深度的绑架住,那经济结构和产业环境亦就陷入了更为畸形的境地。这与中央精神完全背道而驰。

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责任编辑:朱丽文

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