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如何在10年间让房产价值1亿(10)

来源:好运Money+    发表时间:2013-05-21 11:42:54 

  抓住对你有利的条件

  市场动荡期

  发生较大国际金融危机的时候,是房地产市场情绪最悲观的时候。作为资金密集型的行业,开发企业在这时面临比其他行业的企业更高的资金风险。部分借贷率高、资金链长、融资成本高的开发企业会有较大幅度的降价。

  尤其是品牌房企,更希望快速卖掉一些楼盘,暂时解决资金周转问题。而近年来大部分小型房企则因为自有资金占比高,资金周转问题小,反而不会在这方面有太大困难。

  调控初期

  抑制房价的政策出台后,最少三五个月,最多1年。原先房价上涨的趋势改变,买房的人变少,你的竞争者少了。这在二手住宅市场更明显,而开发商经过了这么多年的调控,淘汰掉了一批竞争力弱的,剩下的几乎都习惯了调控,甚至摸索出了在调控下发展的方式,它们通常不会在调控初期就匆匆降价。

  年初或年末

  年初的时候买房,贷款申请更容易通过。因为年度信贷额度在这时最充足,审批和放款速度都比较快。年末则是一年中开发企业资金结付较多的时候,在春节前工程款项、代理费用等要结清,如果当年销售目标完成不理想或者财务报表不好看,年末前启动一轮打折促销、增加销售回款的可能性就比较大。

  安排好办理时间

  二手房的手续更复杂,需要的时间也更长,安排好时间能缩短各种事情的办理流程。

  在交了二手房的买房定金时,就要开始准备贷款申请材料(行情 专区)—婚姻证明、收入证明、工资流水单,并查询公积金余额和缴纳情况,这样,在签完交易合同,房子做了备案登记的同时,就能向银行递交材料、提出贷款申请。这至少能节省5天至7天的时间。

  一般银行贷款发放时间在1个半月到2个月左右,申请公积金贷款则比申请商业贷款多15个工作日左右。

  避开对你不利的条件

  中介会影响你的决定

  跟着中介去看房,不只是你在挑房子,中介实际上也是在用行为影响你的心理,并促使你做出最后决定。

  美国麻省理工学院行为经济学大师丹?艾瑞里在《怪诞行为学》中曾经揭示过这样一个现象:本身一般但房主开价高的房子会被中介设定为你心目中的价格基线。尽管你把要求说得很清楚,但仍然会先看到几套根本达不到要求、价格又贵的房子,你的心里会逐渐形成一个差房子价格的基准线。最后,中介再带你去看一套符合要求,价格却和前者差不多或者只贵一点的房子,“就是这套”的想法会变得强烈。

  相反,如果你一开始看到的就是不同价格的,基本符合你要求的房子,你的心理多半是“再看看”。

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责任编辑:朱丽文

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