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如何在10年间让房产价值1亿(11)

来源:好运Money+    发表时间:2013-05-21 11:42:54 

  已有一套及以上住房

  调控对买房的限制实际已从投机者、投资者扩散到改善者。所以,首次购房者在购房资格、税费、信贷方面受到的限制都是最少的。而如果你已经买过一套房,买房成本几乎要增加一倍。已有两套或以上房子的,则不被允许再以个人或家庭名义买房。

  被转嫁的税

  虽然营业税和个税的从严、从重征收主要针对二手房卖房者,但是因为住房市场实际供不应求,买房者弱势,因此,这些大大增加的税费负担都在合同里转嫁给了买房者。

  信用污点

  信用卡逾期还款、房贷逾期还款都会造成不良信用记录,连续3次违约、超过3次逾期未还款或累计逾期天数超过10天以上都是比较严重的情况,很可能被银行拒发贷款。而买房前2年内的还款违约,必须做出合理的情况说明和保证,银行才会考虑放行。

  当然,如果你其他指标过硬,信用污点会显得不那么突出—资产在千万元级别以上的人即使连续3次违约,银行也不太会拒绝。

  卖掉,还是租掉?

  调控的目的从来都不是让房价大跌,它达到了控制房价过快上涨的调控效果。

  尽管如此,房价在多次调控的影响下还在缓慢地震荡上涨。

  中国内地的房价也会在城市化结束后经历一次较大的跌幅,但时间至少在10年至15年后。

  尽管因为增加买房成本被研究者批评过度使用行政手段干预市场,但一二线城市的房价泡沫确实被有效地挤出。房价在多次调控的影响下还在缓慢地震荡上涨。未来还有上涨空间,留着房子似乎是更好地选择。在做是租还是卖的决定之前,你要弄清4件事。

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责任编辑:朱丽文

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