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如何在10年间让房产价值1亿(12)

来源:好运Money+    发表时间:2013-05-21 11:42:54 

  房价一定比租金涨得快

  从目前的政策导向造成的实际影响看,卖房相对容易,买房越来越难。世联地产(行情 股吧买卖点)最新发布的2013年第一季度购房者信心指数调查显示,2013年1季度全国购房者当中,预期未来房价上涨的比例为75.2%,较上个季度大幅增加7.7个百分点。从2011年第4季度以来,预期房价上涨的比例持续增加。截至目前,购房者的涨价预期已经形成。

  王芳家在七八年前用拆迁款在上海原卢湾区买了一套70万元的两居室,现市值600万元。因为不是家庭唯一住房,如果出售要缴个税106万元。

  这套房子近年来一直被出租,现在月租8000元,按照如今600万元的房价计算,租金回报率1.6%。买下这套房收租金的人,静态衡量则要62年才能收回投资成本。但是对王芳来说,这笔70万元的投资,回报率已经超过了10%—投资性房产的实际回报率取决于你在什么时候买进。

  中原集团提供的数据显示,一线城市北京、上海、广州、深圳和二线城市天津目前的租金回报率是2%至3%。房价在上涨,住宅投资回报率却持续降低,直接原因就是房价上涨速度高于租金上涨速度。这个趋势在调控频繁的2010年以后都没有改变。

  如果继续持有并出租,按照2010年以后的房价涨幅,你能同时享受年均房价上涨8%以上和相当于当年房价2%左右的租金收益。如果要卖掉,你还要想清楚一件事:如果只是单纯考虑资本获利,卖掉房子后,这一大笔钱怎么处置才能保持比持有更高的获利。在找到更理想的投资工具之前,贸然卖掉房子显然不是个好主意。

  房价会像日本一样大跌吗

  从后起工业化国家和地区的经历看,工业化和城市化完成后,房价结束快速增长都以较大幅度的房价下跌为明显标志,此后房价逐步稳定。

  日本战后基础设施落后,列岛改造计划推动固定资产投资成为经济的主导方式—建造高速公路(行情 专区)、新干线建设和新的工农业区域。1970年代至1980年代中期,日本经济结束高速增长,变为出口主导型经济。对美国和欧洲国家长期的贸易顺差导致了贸易摩擦,最终日本于1985年在美国的压力下签署《广场协议》。

  在汇率市场化的1年间,日元对美元汇率从235:1上升到120:1,出口获益大幅降低。为了避免经济全面萧条,日本实行宽松的货币政策—连续降息和增发货币。

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责任编辑:朱丽文

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