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如何在10年间让房产价值1亿(13)

来源:好运Money+    发表时间:2013-05-21 11:42:54 

  此时日本国内实业环境已经恶化,增发的货币大部分流入房地产和股票市场。1990年,日本生产性行业贷款占信贷量的25%,而非生产性行业贷款却是37%。房地产和股票市场的极度繁荣吸引了更多的国际资本进入日本投机,1985年至1990年,六大都市商业用地价格上涨290%,住宅用地价格上涨163%。但房价和地价早已失去了最基本的支撑—1985年日本城市化率76.7%,意味着城市化基本结束,缺乏基本居需求。

  1989年末,日本央行实行“电击疗法”,提高政府贴现率,停止向房地产企业和股票投机者贷款,戳破了房价和股价泡沫。8年中,股市下跌超过80%,房价下跌60%。

  同样的出口型经济体中国台湾,在1970年代至1980年代经历的房价大涨则伴随着收入的高增长,未形成真正泡沫。1987年至1990年的房价大涨的主因也是货币宽松以及热钱投机所致,此时中国台湾也完成了城市化,但房价在政府重手调控下却没有暴跌,而是连续10年的小幅下跌,中南部累积下跌超过40%,台北市房价却仍然很高并在近年持续上涨。

  中国台湾永庆房屋集团副总裁、上海永庆房屋总经理陈史翎分析,日本的房价大跌给了很多国家警示,中国政府避免这种局面的做法是在房价大涨时及时调控。中国内地的房价也会在城市化结束后经历一次较大的跌幅,但时间至少在10年至15年后,以基础设施建设完成、城市拆迁结束、建筑不再更新和地铁不再修建为第一个条件,以人民币对美元汇率升到5:1至5.5:1区间为第二个条件,以政府对收紧信贷和货币政策为第三个条件。

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责任编辑:朱丽文

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