大河金融频道

最新推荐:
您现在的位置:首页>热点新闻>金融大家谈>

如何在10年间让房产价值1亿(15)

来源:好运Money+    发表时间:2013-05-21 11:42:54 

  衡量地段的标准除了认准市中心以外,非市中心的商业和生活配套成熟的区域也是好地段;多层公寓的三四层楼更受欢迎,小高层、高层的公寓的中上楼层的采光和日照条件比低楼层的更好;同样的面积,户型方正的房子利用率高,更有竞争力;如果可能,尽量买房龄不超过12年的房子,否则再次出售时房龄超过20年,买房人可能无法申请商业贷款。

  另外,如果这还是一套学区房,则至少还可以比同地段、同类型的非学区房贵15%,宇宙中心北京五道口的学区房已经超过10万元/平方米,而且房价几乎不受调控影响—中国家长对教育投资的成本计较得比较少。

  如果是一套过渡房住了几年后再卖掉,我们也有些建议给你。挂牌之前清理掉破败的部分,给房子重新粉刷一次,它会更受欢迎。在不知道买房者对装修的喜好之前,风格强烈的装修是个危险因素,给人干净的第一印象是最安全的选择,价格也能提升5%左右。

  影响房租的因素

  影响每套房子的租金回报率的因素排序依次是:地段>价格>装修>小区环境>房龄。房龄对租金的影响力最弱,租房子的人在新老小区上的选择也没有特别明显的特征。而且房龄的缺陷完全可以用装修弥补回来。

  即便是30年房龄的老小区,只要房子有精致统一风格的装修,配备了液晶电视、木地板和比较新的家用电器,通常都比同地区10年房龄左右新建小区的普通房屋租金高。

  租客更在意软装修,比起在地板墙砖等的翻新和装潢,房东在房子的家具、窗帘、灯饰等软装修上花心思,花费更少,提升租金的效果也更好。

  3个误导了很多人的理论

  总有让你犹豫不决的理由。但是,它们真的对吗?

分享到微博
责任编辑:朱丽文

大河网版权所有 经营许可证编号:豫B2-20040031 豫ICP备07006354号-1 网络视听许可证1607212号

未经大河网书面特别授权,请勿转载或建立镜像

违者依法追究相关法律责任