大河金融频道

最新推荐:
您现在的位置:首页>热点新闻>金融大家谈>

如何在10年间让房产价值1亿(16)

来源:好运Money+    发表时间:2013-05-21 11:42:54 

  中国独生子女1.4亿人,他们爷爷奶奶走了留1套房,外公外婆留1套房,爸妈留1套房,共3套房,找个门当户对的配偶也是3套房,两人再按揭1套房。十几年后,会看到满街手里有六七套房的中年夫妻,但他们付不起水电费、物业费,只有抛售,于是房价长线必跌。

  前面已经说过,房价未来会经历一次较大跌幅,只是不太可能暴跌。这种说法错不在结论,而在你提出这个假设的思路。

  这个思路及其推导建立在完全静态的基础上,排除了期间发生的所有变化。

  如果不考虑农村的非独生子女,仅从城市房子的供应和住房需求的角度考虑,独生子女的孩子在十几年后面临结婚时,也是新增的住房需求。而在这十几年里,城市化会让更多的农村人口进入城市,城市化过程中的拆迁也会增加居住需求,住房需求的新增和城市化率同步增长。

  同时,一个家庭仅从居住的角度考虑,一辈子可能需要买3次房—结婚时、孩子上学前、退休前,这种变化体现在住宅市场上至少是3次自住需求的买卖交易。

  最后一个提醒来自数学角度:中国的第一代独生子女在2013年普遍刚到35岁,对于继承这件事,平均还有20年。

  中国香港的房价收入比为15倍,而发达国家只有6倍,而北京、上海的房价收入比已经是20倍至30倍。中国内地房价收入比高,泡沫太大,短期内肯定大跌。

  这种判断的错误在于用适用成熟市场的指标去判断不成熟市场。

  房价收入比是国际上用于衡量发达国家的房地产市场是否健康的标准,前提是国家城市化完成、汇率稳定和房地产市场成熟。

  在这样的市场中,影响房价的大部分变量稳定,支撑房价的基础变成了基本固定的居住需求,这部分需求的支付能力就是更重要的影响房价的因素。

  如果一个成熟房地产市场的房价收入比短期内突然变高,则需要警惕是否有货币超发、信贷泛滥在催生资产泡沫,或者有大量的海外资金流入房地产市场。这时房地产市场没有实在的新增居住需求支撑,房价暴涨体现的几乎都是资产泡沫。

分享到微博
责任编辑:朱丽文

大河网版权所有 经营许可证编号:豫B2-20040031 豫ICP备07006354号-1 网络视听许可证1607212号

未经大河网书面特别授权,请勿转载或建立镜像

违者依法追究相关法律责任