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如何在10年间让房产价值1亿(4)

来源:好运Money+    发表时间:2013-05-21 11:42:54 

  哪些政策影响你买房?

  房地产行业应该是近10年来中国内地政府调控最频繁的行业。

  在经历了被纳入支柱产业范围、降温、促市措施和不断加码收紧后,行业企业经历了一轮沉淀,已经走出了最坏的时候。

  但对于买房者,现在却是买房最困难的时候。

  房地产调控以行政手段为主,辅以加税和收信贷。现在首付门槛、利率折扣、交易税和买房资格限制都是历史最高,它们把更多的人挡在“买房”的门外。

  首付比例

  2008年底至2009年下半年的最低20%首付,最低贷款利率折扣7折,再加上当时不限购不限贷,就算买的是家庭的第十套房,只要资信没问题,房子房龄不超过5年,以20%的首付和7折利率顺利到手几乎没什么困难。

  上海、广州、深圳的地方细则也提到“适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率”,意味着提高二套房首付比例可能只是时间问题。目前这3个城市首套自住房贷款首付款比例不低于30%,二套房首付比例不低于60%。

  同样是买第二套房,4年前,200万元的房子你只要首付40万元,现在你至少要准备120万元。

  贷款利率

  利率几乎每年都变动,你更应该关心自己能获得多少利率折扣。这件事情非常重要,因为一旦写进合同,还款期限内就一直有效。

  如果有7折的利率折扣,央行每加息1%,给你造成的影响是利息降低成增加0.7%;若利率上浮1.1倍,每加息1%对你来说都是增加1.1%。取消和缩小利率折扣对意味着更高的买房成本。

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责任编辑:朱丽文

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