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如何在10年间让房产价值1亿(5)

来源:好运Money+    发表时间:2013-05-21 11:42:54 

  最新的5年期以上人民币贷款基准利率6.55%,二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,最低房贷利率普遍8.5折。政策对首套房很宽容,但大型股份制银行在实际操作时多数取消了首套房贷的利率优惠。

  8.5折的利率和上浮1.1倍的利率,以借贷100万元、30年还清,按照最新的5年期以上的基准利率6.55%等额本息计算,利息总额相差40万元,如果还款年限缩短到20年,利息相差24万元。

  任志强在2013年博鳌亚洲论坛上评论:政府一方面希望降房价,让普通人买房更容易,一方面却用提高贷款利率和首付的方式提高了买房的支付成本,买房更难了—这成了一个悖论。

  交易环节税

  “国五条”对出售住房按差额的20%征收个人所得税,自此,二手房交易以是否持有5年和是否家庭唯一住房为界限,税收达到最高水平。

  以一套7年前购买时总价50万元、目前售价200万元的普通住宅计算,如果是唯一住房,这套房的交易契税为1%(首次购买90平方米以下普通住宅)或1.5%(90平方米以上普通住宅)或3%(第二套房和非普通住宅),免征卖房营业税和个税。

  如果是家庭非唯一住房,个税就要缴纳30万元。按照以前的标准,这笔税是2万元。多出来的28万元,相当于房屋成交价的14%。如果房子持有不满5年出售,还要按成交价的5.55%交营业税。这些税都限制了二手房卖家以更低的成本卖房。

  一手房交易只交契税。但一线城市里大多数人买得起的一手房都在生活不便的郊区,而地段好的一手房,每平方米单价早就上了4万元。

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责任编辑:朱丽文

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