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如何在10年间让房产价值1亿(6)

来源:好运Money+    发表时间:2013-05-21 11:42:54 

  买房资格

  首付、利率和税费再高,总还是能买的。但如果你已经有两套以上房产或是有两次商业贷款记录,连买房的资格都没了。在北京、上海等城市,这还是当地户籍的家庭才能享受的条件。

  如果在北京、上海等城市工作生活,已婚,但夫妻双方的户籍不在当地,只能买一套住宅,没有资格买第二套;如果你没来得及在2012年6月底之前买入一套房子,也没结婚,现在可能会掉进一个死循环里—对方觉得先买套房子才同意结婚,交易中心说不结婚就不能买房。

  买房前,看懂房价

  M2增幅变大的3个月至5个月后,房价明显上涨。

  2004年到现在,汇率升值都在推动房价。

  单一调控最多控制5个月的房价,而全方位调控最多控制13个月,然后,房价继续涨。

  调控政策严厉了,买房变难了。但是这不意味着你就该以受害者自居,等着一套便宜房子从天而降。房价的变化虽然难以精准预测,但它呈现出的一些规律和相关变量,能帮助我们找到正确的买房时间点。

  房地产调控通过提高买房门槛、限制开发商信贷,在短期内影响供求关系,控制成交量,最终影响房价短期趋势。中期判断仍然要综合(行情 专区)货币量和供求关系,长期趋势则要以经济结构和城镇化作为判断基础—工业化和城镇化是房地产价格上涨的最核心推动力—恰好,这两个阶段我们都在进行中。

  从一线城市2007年以来的房价变动情况看,促进市场的财税、信贷等全方位调控在2个月至4个月后开始发挥其对房价的影响力,延续时间最长时甚至推动了未来12个月的房价上涨。而抑制市场的调控对房价趋势的影响快则1个月、慢则3个月就有体现,但影响房价的时间却很短,通常3个月至5个月后就被市场消化,但是在抑制政策不断累积成全方位的调控后,最长也曾控制了13个月的房价上涨。

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责任编辑:朱丽文

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