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如何在10年间让房产价值1亿(8)

来源:好运Money+    发表时间:2013-05-21 11:42:54 

  根据上海易居房地产研究院对日本、韩国和中国内地的房价和广义货币M2关系的研究结果显示,M2增幅变大的3个月至5个月后,房价明显上涨。

  汇率则在特殊阶段影响房价。从欧美国家、日本甚至中国香港的房价变化看,在典型的工业化过程和城镇化过程中,汇率升值会助推房地产价格上涨。但工业化和城镇化完成后,汇率升值对房价的影响基本消失。

  如果现在要判断买房时机,一直在升值的汇率是基本不用考虑的因素—我们还没有完成工业化和城镇化,2004年到现在,汇率升值都在推动房价。每月末的M2货币相比前一个月末的增幅如果持续变大超过3个月,房价上涨的几率就会变得更大。因此,M2的月度增幅是个主要指标。最后,还要把握调控的步调—逆向地看,调控就是要把快速上涨的房价压下去。房价涨得太快你追不上,当调控快速把房价压住时,你如果还有买房的资格和能力,还有什么理由拖拖拉拉?单一调控最多控制5个月的房价,而全方位调控最多控制13个月,然后,房价继续涨。

  房产税担心尚早

  地方政府和中央政府之间的财税分配制度要改变。

  要改变国有建设用地招拍挂制度。

  要能全面监测个人房产持有状况及制定较完善的评估标准。

  从作用上看,上海和重庆已经试点2年的房产税既没有起到调节住宅供需的作用,又无法像美国那样给地方政府提供长期稳定的财政收入—在中国,扮演类似角色的是土地。

  美国各州政府每年向除公寓外的住宅征收物业税,税率一般为1%至3%,用来支付公立教育费用以及改善维持公共服务等。纽约2012年度的物业税占全市全部所纳税款的43%。市政府向百姓公布的手册显示:34%用于警察、消防、卫生、管教等机构,29%用于教育,21%用于公共健康和福利,16%用于其他机构(交通、住房、公园等).

  美国各州征收物业税之前,由居民公选最诚实敬业的人做房产评估员进行评估,一般是两个不相识的人上门共同评估房产价值:测量房屋的面积、登记房屋的数量和房间的数量等,再分别做出评估,结果在网上公开。

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责任编辑:朱丽文

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