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工薪族两房如何换三房

来源:南方都市报    发表时间:2008-07-18 11:32:00 

  案例1

  想3年内换100平方米左右的三房

  刘先生,今年27岁,公务员,平均月收入约7000元;妻子24岁,在事业单位工作,月收入约12000元,无住房公积金,无政府福利房,有7万元存款。

  现有70平方米的两居室一套,从2007年1月开始贷款10年,月供4100元。目前双方父母暂无赡养费用支出。

  理财目标

  ◎两年内生个小孩,希望能为小孩储备教育金约100万(按目前物价水平)。

  ◎1年内购置10万至15万左右的家庭轿车。

  ◎3年内卖掉现有住房,以支付首期的方式在市内购置100平方米左右的三居室,贷款期限为10年。5年后,另购一套小两居室供女方父母来深居住。

  理财建议

  5年后再决定是否换房

  A、家庭每月总收入19000元,每月总支出约为8000元(含月供支出),因此,每年的积蓄约为13.2万,加上目前的7万元存款,两年后的家庭总积蓄为20万左右。两年内生小孩,预计小孩18岁上大学,则从现在起的20年内,须储备100万元的教育金,采用基金定投的方式投资,假定未来20年经济稳定增长,综合年均投资收益率为10%,须每月投资1300元基金定投。

  B、如果1年内购置10-15万左右的车辆,加上养车费用在内,则不仅要花掉目前的7万存款,还会消耗这一年的结余,导致小孩出生后的资金紧张,建议家庭预留日常应急支出3万元,根据结余情况在小孩出生一年后购买约12万左右的车辆。

  C、3年后,现有房产还有部分按揭贷款未还清,假定3年后现房出售后总价为125万,偿还部分贷款后剩余70-80万,认购100平方米左右的住房需要150万,贷款期限10年,月供将在7000元左右,在目前收入水平下,建议5年后视情况决定是否换房。1[2]下一页

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