登录 注册 设为主页
分站
大河金融频道

最新推荐: 郑州有个90后“女房爷”? 新规闯黄灯红灯扣6分
您现在的位置:首页>信息推荐>图文资讯>

常州“鬼城”调查:一条马路汇集500万㎡房源

来源:每日经济新闻    发表时间:2013-01-23 

  近段时间以来,常州楼市成为舆论关注的焦点。由于新建住宅空置率过高,常州被称为继鄂尔多斯后的又一个“鬼城”。

  有业内人士认为,常州楼市库存量太大,空置率太高,未来难有大的发展。不过,常州房管部门则认为,常州楼市供需两旺,不存在“鬼城”一说。

  常州楼市空置率到底有多高?库存压力会不会导致常州楼市面临巨大风险?

  针对种种疑问,记者从1月初对常州楼市调查采访发现,由于大量的大盘开发,当地的供应量已经面临饱和,仅武进区武宜路上的开发量就超过500万平方米,而许多新盘亮灯率不足三成。

  聘“临时工”抢客源

  常州武进区武宜路几乎贯穿常州东西向所有繁华地带,从旧城中心延长至新城区,路两旁的新建建筑拔地而起,各种色彩鲜艳的楼盘销售处也随处可见。

  据记者统计,在武宜路上汇集了德禾豪景、新城香溢紫郡、星河国际、随园锦湖公寓、紫金城、四季城、新城吾悦广场、绿地白金汉宫、绿城玉兰广场、华美庭等十多个楼盘,这些楼盘总建筑面积甚至超过了500万平方米,其中星河国际就达到了180万平方米,“这么多楼盘汇集在一条路上,而且大部分目前都在销售,之间的竞争可想而知。”一家楼盘营销部门的负责人对记者说。

  记者走在武宜路上,除了看到大量的楼盘广告之外,各楼盘在路上散发的广告也数不胜数,部分销售人员甚至追着记者要求去看楼盘。

  “先生你是过来买房的吧,给你看看我们楼盘的资料,觉得好的话可以去售楼部看看。”一位自称叫小燕子的大姐对《每日经济新闻》记者介绍说,她是紫金城售楼部雇佣的临时工,负责在武宜路上发楼盘广告和发掘购房者前去售楼部看房子,“只要去售楼部看一下了解一下项目就可以,买不买无所谓,去看了就等于帮助我工作了,更何况你确实要买房。”

  在这位大姐的再三请求之下,记者答应前去售楼部看房。而在记者前往售楼部的路上,其他几个楼盘的销售人员也一拥而上,把记者团团围住,他们有着一个相同的目标:希望记者能去他们服务的楼盘售楼部看看。甚至有的工作人员表示,只要记者去楼盘看看房子,可以免费送记者一个礼品。

  “从这些楼盘争抢购房者的行为来看,他们确实面临不小的销售压力。”陪同记者采访的常州一位业内人士杨先生对《每日经济新闻》记者说,“虽然售楼部都比较热闹,但是这些楼盘都库存大量的房源,为了尽快消化掉手中的房子,就不得采用这种方式去抢夺客户资源。”

  高成交量难降库存

  地处长三角中心位置的常州,素有江南明珠,中吴龙城之称。近年来,随着经济的高速发展,常州的房地产市场也进入快速发展阶段,有业内人士甚至用常州成为各大房企“兵家必争之地”来形容常州房地产市场的火爆程度。

  根据统计数据显示,在2012年常州市区共成交62093套房源,其中住宅为49163套,成交量创三年的新高,平均每个月5000套的成交量也似乎说明了常州楼市的火热程度。但是值得注意的是,随着成交量的大幅增长,常州市楼市库存量却并没有下降,反而呈现上涨的趋势。

  统计数据显示,截至去年12月底,常州全市商品房库存量达到1360.26万平方米,同比上升12.85%;全市商品住房可售余量为777.55万平方米,同比上升14.44%。如果按照2012年常州楼市销售速度来看,常州楼市目前的库存量可供常州消化20个月。

  “从数据看去年常州楼市总体成交量较好,但是库存量的提高拖累了整体常州楼市,如果加上未来新的供应量,会导致房子越卖越多。”常州本地房地产行业一位负责人对《每日经济新闻》记者说,“随着之前高价拿地的高端项目进入开发高峰期,包括别墅、大平层、高价住宅等,积压最严重,众多楼盘已形成现房或准现房销售。由于成本高企,开发商降不起价,整体楼市去库存化可以说非常困难。”

  常州房地产独立评论员于岳表示,“库存的进一步增加,为未来的常州楼市蒙上了一层阴影。”

  上述业内人士杨先生向 记者介绍说,官方公布的数据显示,常州市户籍人口为360.8万人,与常住人口之比为1:1.3,10年间常州市户籍人口共增加19.3万人,按平均增长速度,若平均每3人需要购房一套住房的话,常州一年平均需要6433套房子,平均每月约需要536套住房。

  “但是实际上常州城区常住人口也就在100万左右,如果仅仅依靠这100万人口消化掉常州目前的库存的话,那么随着上市房源不断增加,房子只会越卖越多。”上述人士表示。

欢迎加入河南理财沙龙QQ群:262719859。交流理财心得,投诉理财欺诈,维护财富权益!

责任编辑:闫琦(实习生)
大河网相关微博

相关新闻>>

    大河网版权所有 经营许可证编号:豫B2-20040031 豫ICP备07006354号-1 网络视听许可证1607212号

    未经大河网书面特别授权,请勿转载或建立镜像

    违者依法追究相关法律责任