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央行再次降息 100万20年房贷月供再省148元

来源:广州日报    发表时间:2012-07-06 

  

  央行一月内两降息存款基准利率降0.25个百分点专业人士称股市“特大利好”机构预测经济数据堪忧。

  又是星期四,又是在CPI数据出台前几天,央行年内第二次宣布降息,这与前一次宣布降息的时间相隔不到一个月,如此快节奏的降息频率也让市场普遍认为二季度的GDP增长速度将跌至7.6%左右,同时,本周末将要公布的CPI数据破3%也被认为毫无悬念,多家机构预测6月CPI同比幅度将下降到2.3%甚至更低,而据专家预测第三季度将会是CPI的最低位,大概在2%水平线。

  由于本次降息为非对称降息,连续下跌的股市有望“久旱逢甘露”,甚至有专业人士称之为“特大利好”。

  同时,央行再次降息,使按揭购房者的月供负担进一步减轻,以100万元房贷计算分20年还款的话,月供可再省约148元。

  楼市影响

  广州楼价下半年升幅有限

  中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行还同时宣布,自同日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。央行再次降息,按揭购房者的月供负担进一步减轻,以100万元房贷计算分20年还款的话,月供可再省约148元。

  而业内人士也分析,央行再次降息对楼市也具有一定的正面刺激作用。作为一线城市的广州,受到上月降息等利好的影响,上月起已经出现量价齐升的态势。据经纬行研究中心监测数据,6月广州十区签约5778套,同比上涨24.98%,签约均价为14454元/平方米,环比上涨5.1%,同比上涨10.87%。广州开发商的推货积极性也较之前提升不少,推盘量明显增多,特别是刚需盘,推货节奏较为频繁和紧凑,以最大程度地吸引刚需客户的入市,再加上端午小长假的刺激,市场需求释放更为明显,进而支撑了上月成交量的坚挺。

  “广州的民间资金量较为充裕,过去投资也比较理性,一旦楼市回暖,成交量和价格的恢复将走在全国的前列。”戴德梁行策略顾问部董事黎庆文说,短期内二次降息,对市场的量价都具有促进作用,但在番禺、花都等外围区域,今年的供应量占据全市新增供应的半数以上,受此影响,广州全年楼价的升幅将会有限。

  股市利好

  股市连跌后逢降息“甘露”

  就在股市连续下跌时,央行再次祭出降息大旗,而且本次降息为非对称降息,股市有望“久旱逢甘露”,甚至有专业人士称之为“特大利好”。但由于降息不利于银行股,有分析师显得相对谨慎。

  英大证券研究所所长李大霄表示,此次不对称降息主要发出两大信号,一方面刺激居民消费,拉动内需;同时,缩减银行利差,让更多的企业受益。对资本市场而言,央行再度降息利好累积效应将逐渐显现,给A股带来支撑。

  受国内外多重负面消息冲击,近期A股市场连续快速调整,接近年内低点,昨日更是大跌1.17%,上证指数收盘险些失守2200点,而且成交量继续维持地量。与此同时,多数投资者信心也受到影响,6月份将近有9000亿元的资金从股民账户搬家。

  南方基金首席策略分析师杨德龙指出,当前我国经济下行速度快于预期,而通胀回落趋势确立,上周央行用大规模逆回购代替降准,打开了七月初降息的时间窗口。本次存贷款进行不对称降息,贷款利率降得多,对经济、股市和房市都将起到正面推动作用,而且对经济的正面意义大于上次降息。央行连续2个月降息后,累积效果也将逐渐体现,进一步确认了降息周期。同时,市场对下半年央行再次降息或者降准的预期上升,有利于提振市场信心。“本次降息可能促进市场早日企稳反弹,但考虑到经济增速下滑趋势仍未改变,2季度GDP可能降到7.5%以下,后市仍将在上半年形成的2100~2500点箱体中震荡。”杨德龙认为。

  也有基金人士担心,本次降息虽然对整个A股构成大利好,但对银行股形成利空,“不对称降息对银行是利空,综合的结果,指数应该谨慎乐观。”

  经济数据

  6月CPI数据将重回“2”时代

  不足一个月,央行再一次宣布降息,显示出中国经济下滑压力超出预期,而本次降息直接采用非对称降息形式,贷款利率下降幅度要大于存款利率幅度,银行的利息差空间进一步收缩,更重要的是减轻企业债务负担,融资成本也有所降低,进而刺激需求,达到保增长的目的。据中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇透露:“今年二季度的GDP增速可能会低于8%,三季度的时候有可能触底反弹。”

  兴业银行首席经济学家鲁政委在其新浪微博中分析说:“在约1个月的时间里连续2次降息,表明第二季度GDP增速确实低于当局预期,我们预计大约为7.6%。利率政策是一种相对绵软的政策,需在更长时间内才能发挥作用。”

  而本次降息对即将在本周公布的6月CPI数据而言,加深了市场对其下滑幅度的预期,此前多家机构预期近乎一致,6月CPI数据或将回落至2.3%左右,央行宣布降息之后,市场对6月CPI下降幅度的预期加深,认为可能会低于2.2%。

  据瑞穗证劵大中华区首席经济学家沈建光预测:“因为现在PPI指数还是一个负增长的状态,6月PPI的同比幅度可能下滑到-1.5%,所以第三季度CPI估计会在2%左右,将会是一个底部位置。”

  分析

  体现稳定经济增长政策意图

  央行为何频频降息?非对称降息如何影响利率市场化改革?记者就此采访了有关专家。分析人士认为,央行在一个月时间里两次下调基准利率,凸显出决策部门稳增长的强烈意图。

  “央行在不到一个月的时间里再次宣布降息,充分体现了稳定经济增长的政策意图。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。

  需要指出的是,这是央行近年来首次非对称降息。同时,贷款利率浮动区间也较上次降息呈进一步扩大之势。分析人士认为,这样的降息安排,一方面意在缓解企业融资压力,另一方面,则为我国利率市场化改革拓宽道路。

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