登录 注册 设为主页
分站
大河金融频道

最新推荐: 银行绿色信贷制度组织体系建设见成效 政策性银行不可思议逆势突进 盈利猛增
您现在的位置:首页>银行>银行>

一借款人向银行申请提前还贷116万 罚息高达5.7万

来源:南方都市报    发表时间:2013-01-14 

  据报道,罗湖某地产公司经纪人唐女士近日爆料,她的一位客户在向某银行申请提前还款时,罚息高达未还本金的5%,未还金额为116万多,仅罚息一项便高达5.7万多元。担保公司介绍,目前按揭三年内提前还款,银行罚息多为1-3个月的利息,这一数额首次听说,律师也认为因为提前还款,约定惩罚性的罚息不可取。

  据称,唐女士的一位客户于2010年5月底在某银行办理了合计120万元30年的房贷,7月开始正式供楼,还到今年1月时还有本金约116万元,近日向该银行提出提前还款申请时,才猛然发现提前还款需交罚息5%,他需要缴纳罚息超过5.7万元。

  在唐女士发来的该份按揭合同照片中,关于提前还款事项的第六条第四款显示,“对提前归还的贷款本金,贷款人不退还已计收的利息,同时贷款人有权按借款人提前归还的贷款本金的5%向借款人收取提前还款补偿金,用于补偿提前还款日至贷款到期日的利息。”其中5%为人工手写,其余为打印的格式合同,而合同中所言的“提前还款补偿金”便是行业内常说的“罚息”。

  经致电该行深圳某支行房贷部,工作人员告知,目前该行关于提前还款的罚息约定是,还款3年以内原则上收取1%的罚息,但是每年会给客户提供一次提前还款的预申请,申请通过后可以免去罚息,还款3年以上,则免收罚息。但是该工作人员强调,这也仅是当下政策,将来是否有变化他也无法判断。

  “行业内所说罚息,性质相当于违约金,数额一般是双方通过合同进行约定。”但是对于本次遇到的“未还本金的5%”,深圳市不动产融资担保股份有限公司副总经理王江海也认为过高,“5%大致算起来已经相当于一年的利息了,银行的实际损失并没有这么高。”王江海介绍,罚息这一收入在银行属于中间业务收入,不排除有商榷空间。

  深圳国晖律师事务所律师霍静认为,首先,5%的合理性是站不住脚的,提前还贷是贷款人的权利,给银行造成的损失并没有这么大。其次,贷款合同是银行单方面起草,条款也基于对自己利益的考量,限制了借款人的权利。在上述两点的基础上,可以向法院申请认定该条款无效,并比照现有政策申请少交罚息。但考虑到该条款影响范围的广泛,法院对于认定该条款无效会非常谨慎,成功概率很低,只能提醒购房者在面临格式合同时,对于其中细节要多做了解。

欢迎加入河南理财沙龙QQ群:262719859。交流理财心得,投诉理财欺诈,维护财富权益!

责任编辑:高向宇(实习生)
大河网相关微博

大河网版权所有 经营许可证编号:豫B2-20040031 豫ICP备07006354号-1 网络视听许可证1607212号

未经大河网书面特别授权,请勿转载或建立镜像

违者依法追究相关法律责任