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按揭购房又见强制收取律师费

来源:深圳新闻网-深圳特区报    发表时间:2009-05-15 

 开发商和银行都称是对方向业主强制收取该笔费用的;而省物价局明确规定,地产商自行委托的中介服务不得转嫁给购房者

  核心提示:

  近日,市民王先生在购买龙岗某新房的过程中遇到了一件烦心事,因为根据开发商的要求,他在按揭买房过程中一定要聘请一位与银行签有协议的律师,来为他提供法律咨询服务,该律师同时审核其个人资料并向银行提交客户资信情况法律意见书,而王先生则要按照相关规定支付500元的“按揭律师费”。采访中,记者发现开发商和银行都称是对方强制向业主收取“按揭律师费”,那这笔巨额“按揭律师费”究竟落入了谁的腰包呢?

  按揭买房被强制交律师费

  王先生说,近日他在龙岗购买了一套100多平方米的新房,但在按揭买房的过程中,开发商强制要求每位业主要聘请一位与银行签有协议的律师,并支付500元的“按揭律师费”。王先生称,500元相对于数十万的房产并不算多,不少购房的业主连问都没问就稀里糊涂地交纳了此项费用,但认真的王先生还是对这笔费用产生了疑惑,这“按揭律师费”究竟是何种费用呢?

  律师到底为谁提供服务?

  王先生找到了一位开发商所说的银行指定律师,据该律师介绍,聘请律师的目的一是为业主在买房过程中提供法律咨询,二是为审核业主的个人资料并向银行提交客户资信情况法律意见书,也就是审核业主的个人信用以及是否具有还款能力。

  对于律师的解释,王先生觉得更加疑惑了。其一,自己买的是合理合法的在售楼盘,又不是拍卖楼盘、无房产证楼盘等问题楼盘,因此是可以放心购买的。即使业主在按揭过程中遇到某些问题,也可以免费咨询银行或者售房人员,根本没必要花钱咨询律师。根据《中华人民共和国消费者权益保障法》第四条规定,经营者与消费者进行交易,应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。而第九条也规定,消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务,消费者在购买商品时具有自主选择权。因此,王先生认为业主可以选择是否接受律师提供的服务,也可以自由选择律师,强制业主交纳律师费,并且选择指定律师,是剥夺了业主的自主选择权和公平交易权。

  其二,业主向银行贷款,应该由银行来审核业主的信用以及还款能力,哪有业主自己花钱找律师审核自己的道理呢?律师既为业主提供法律帮助,又为银行卖力,审核业主的信用和还款能力,这不是自相矛盾吗?业主交纳“按揭律师费”,而律师到底为谁提供服务呢?根据《中华人民共和国律师法》规定,律师应当维护当事人合法权益,维护法律正确实施,维护社会公平和正义。也就是说,律师向业主收了律师费,业主就是他的当事人,他的最高目标是维护业主的合法权益。但律师又核查业主的资信状况给银行开具法律意见书,这显然是违背律师职业操守的。

  巨额律师费究竟落入谁的腰包?

  昨日,记者在该楼盘业主论坛上看到不少业主们对“按揭律师费”问题的讨论,不少业主纷纷发帖对“按揭律师费”问题表示疑惑和不满。

  同样购买该楼盘的徐女士也告诉记者,自己不明不白地交纳了“按揭律师费”,但在整个买房过程中根本没有接受过律师提供的服务,甚至连律师的面都没见过。记者在网上搜索有关“按揭律师费”问题,发现向业主强制收取“按揭律师费”的楼盘不止王先生所买楼盘一家。

  王先生为记者算了一笔账,每户收取500元“按揭律师费”好像并不多,但该楼盘有1000多户居民,每人平均交纳500元“律师费”,那就是50多万元。同时,为1000多户居民提供服务的也不过只有几名律师,几乎所有的业主都没有接受过此服务,这笔巨款可谓是空手套白狼,那这笔巨款究竟落入谁的腰包呢?

  昨日,记者以业主名义致电该楼盘了解“律师费”问题,工作人员告诉记者,事实上,向业主介绍的律师不是开发商指定的,而是负责贷款的银行向客户指定的,他们只是按要求办事。

  记者随后又致电该楼盘指定的贷款银行了解情况。一名工作人员明确告诉记者,银行有专业负责审核业主资信状况的信贷部门,根本不需要聘请律师来了解贷款人的资料,这应该是开发商和律师之间的约定,和银行没有任何关系。为此,该工作人员建议记者与开发商协商解决此事,并表示记者有权利拒绝交纳“按揭律师费”。

  省物价局明确规定:

  地产商自行委托的中介服务不得转嫁给购房者

  记者查阅相关资料发现,购房过程中的律师见证环节是我国于1999年由内地银行从香港引进的,香港律师在贷款过程中主要负责审核贷款人提交资料的真实性、有效性,见证整个合同签署过程是否符合法律程序,以及办理后期的抵押登记手续等。但在香港,律师费是由买房者(贷款人)、银行、开放商按比例承担的,而并非全由买房者(贷款人)承担。

  昨日,记者致电12315深圳市消费者协会与物价局了解情况。一名工作人员告诉记者,有关“按揭律师费”的合理性与定价并不在消费者协会与物价局的管辖范围,同时也没有相关部门能够制约“按揭律师费”。如果消费者觉得不合理,只能是开发商、银行、律师、消费者四者之间协商解决,但该工作人员表示,这笔费用应该是自愿交付的。

  据了解,2007年1月,北京市消费者协会、市银行业协会、市律师协会联合发布公告称:“在个人住房抵押贷款过程中,聘用律师时,要坚持谁委托谁付费的原则,银行委托律师,银行付费。购房贷款消费者委托律师,消费者付费。”这意味着北京市施行了8年之久的个人购房贷款过程中银行委托律师向消费者收取律师费的不合理现象,终于以行业自律的形式宣告终结,从而使个人房贷律师费回归公平。

  同年7月1日起实施的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》也明确规定,“商品房交易及产权转移等过程中的中介服务,应当由购房者自愿选择,经营者不得强制服务、强制收费。凡属房地产开发企业自行委托的中介服务,所需费用全部由房地产开发企业负担,不得转嫁给购房者。”当时,这条规定让众多准备购房的人看到了取消“按揭律师费”的曙光,不少开发商和银行都不再向业主收取“按揭律师费”,但由于我市并未出台有关对强制向业主收取“按揭律师费”的开发商或者银行的惩戒措施,“按揭律师费”问题缺乏必要的监管,时至今日我市的“按揭律师费”问题再次回潮,仍然无法得到合理解决。

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责任编辑:大河金融

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