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个人房贷可考虑提前还款 企业不易更换贷款银行

来源:现代金报    发表时间:2011-02-16 

  加息背景下 怎样处理房贷

  对于每个月要按时还房款的人来说,加息这件事儿至少从心理感受上说还是有压力的,何况业内人士分析了,未来几个月还可能加息1-2次。虽然,至明年1月份才会从还款金额上体现出来,但是合理的安排资金也能尽量避开加息带来的损失。

  工商银行(4.34,0.00,0.00%)宁波市分行信贷管理部的蒋小连说:“目前来看,第一套住房贷款基本上没有优惠了,或者说很少,第三套是已经停掉放贷了。就工行来讲,也取消了固定利率房贷。对于已经买房的人来说,到明年1月份为止还有9个月的缓冲期。对于打算买或刚买房的人来说,应尽快跟银行签定《个人购房借款合同》。”

  1  小贴士  房贷

  考虑到未来还将加息,已经买房的贷款者,在9个月的缓冲期内,可考虑提前还款,只要是不影响生活质量的闲钱,还得越多,那么剩下来的房款利息就越少。

  2  小贴士  房贷

  刚买房或者是准备今年买房的人,要注意的是,银行一般在房屋封顶后才能办理按揭手续。不管怎样,今年的情况下,应尽快获取银行贷款。还无法贷款的,也要计算好跟开发商签订《购房合同》与银行《个人购房借款合同》的时间差。

  紧缩背景下 企业如何贷款

  受货币政策影响较大的,还有企业贷款。

  “虽然是以稳健的货币政策为今年的金融发展基调,但是由于通货膨胀、央行加息、外部环境等因素的影响,我们已经感觉到了紧缩的氛围。以往的惯例是,每年的第一季度都是银行贷款大量发放的时期,但是今年我们兴业银行(26.96,-0.14,-0.52%)总行已经下发了文件,对今年的信贷规模和节奏都要按季度执行,落实到分行的时候,更是按每月来计划贷款的,因为超出了额度总行是要惩罚的。第一季度较以往相比,明显放缓了信贷节奏。加息的目地是为了控制CPI增长,如果下半年CPI没有得到有效控制的话,我预计紧缩力度还会加大。”

  “虽然企业贷款难度会增大,但是符合国家政策导向的,比如节能减排、新能源、高科技、成长性明显的小企业,我们银行在贷款额度上也会偏重考虑。”

  兴业银行宁波分行小企业中心负责人陈东辉向记者介绍了今年在加息周期背景下,企业贷款难度有所加大,但是绿色金融所支持的节能减排、以及科技型小企业获得贷款的机会会大一些。 

  对企业来说,也要考虑转型升级,往国家政策未来几年扶持的绿色环保、节能减排、产业创新上发展总是没有错的,为符合政策前景的大中型企业配套也是不错的选择。

  不要轻易更换申请贷款的银行,要知道在银行的考评体系里,信用良好的老客户总是比新客户能得到更大额度的贷款,以及更快的放款速度。银行对首次合作的客户,总是更加仔细和小心。而合作关系密切的企业,往往在利率、授信额度上能得到优惠。

  对于资金相对充裕的企业来说,跟银行签半年期贷款比签一年期贷款利率更低,更划算。前提是资金周转没有问题。

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责任编辑:大河金融

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