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应对加息 三种情况提前还贷不划算

来源:华龙网    发表时间:2011-04-06 

加息后,房贷利息偿还也相应提高了,那么是不是有房贷的人就需要提前还款呢?其实不然。比如获得了贷款折扣的市民,5年期以上享受8.5折利率优惠的为5.78%,以央行每次加息0.25个百分点计算,需要再加息4次才能赶得上现行6.6%的基准利率。

而如今不仅二套房利率会上浮,就连首套房也只能获得基准利率,有不良记录的市民甚至会出现利率上浮,因此手中有优惠利率的市民不必急着提前还款。“有三种情况提前还贷不划算。”银行人士提醒市民,一是还款已经过半的客户,二是享受房贷利率优惠的客户,三是投资理财能获得较高收益的人。

定期存款是否需转存?存入时间超32天就不用

按照央行的规定,定期存款的利率以存入日的利率为准,活期存款以取出的时间为准。那上次加息后存了定期的,现在该不该取出来转存?

银行人士提醒,有定期存款的市民可以按照以下公式算算自己的转存临界点:360天×现存单的年期数×(新定期年利率-现存单的定期年利率)÷(新定期年利率-活期年利率)=合适的转存时限。

以一年期定期存款为例,计算公式为:360×1×(3.25%-3.00%)÷(3.25%-0.50%)=32天。也就是说,一年定期存款的存入时间若超过32天,取出来转存会受到损失;若存入时间在32天以内,就适合转存。(记者 梁龄)

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