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苏堤春晓:几个的哥对房价的看法

来源:新浪博客    发表时间:2013-07-11 09:16:18 

  这几天,由于外出办事要去的地方不好停车,所以多坐出租车去。可能是因为我在南开大学商学院门口上车,他们认定我是学校教师,几位出租车司机不约而同地和我聊起房价问题。

  的哥甲经常开车路过的一些小区,入住率不超过10%(他根据晚上开灯的户数测算),而这些小区都是在几年前已经售磬的楼盘。因此他认为,现在许多人家买房不是为了住房,而是为了投资赚钱,正是这些投资性需求拉高了房价。但是问题在于,如果多数买房人是为了从转手中获利,那么必须有人接盘,这些买房投资的人才能实现获利的目的。而接盘的人同样是为了投资、为了增值,这样一环套一环的投资性购房将房价的肥皂泡越吹越大。但是,这个肥皂泡总有被吹破的时候,所以中国的房价早晚会掉下来。

  的哥乙原是天津市东丽区的农民,因为农村的土地被征用,他所在村的农民全部转成城镇居民,每个农民家庭都得到了数额不菲的征地和拆迁补偿款。他认为,只要中国要发展、要建设,房价就不可能降低。道理很简单,现在征地和拆迁补偿标准越来越高;而开发商也要多赚利润,政府更需要要增加财政收入,所有这些愿望都要只能通过高房价来实现。

  的哥丙看问题的角度比较宏观,也比较独特。他认为,2008年的金融危机没有伤到美国经济的元气;原因在于:而美国的经济支柱是制造业,房贷危机引发的金融危机没有对制造业产生伤筋动骨的影响,当然也不会从根本上危机美国经济;但是中国的情况不同,中国房地产业已经被定位为“国民经济支柱产业”,如果中国产生房贷危机,对中国的经济的影响可大了去了。因此,现在投资房地产有风险,就象在沪市6000点时投资股票一样,股价崩盘,导致所有股民损失惨重,而如果房价发生崩盘,投资房地产的人比股民的损失还惨,因为中国的这个经济支柱出问题了。

  以上几位的哥的观点见仁见智,各有所据。我感到这些他们的观点都颇有见地;我没有能力对他们的观点做出评价,写出来和大家分享。

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责任编辑:张蓝(实习生)

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