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地产股集体走低 高盛建议卖出中资地产股

来源:全景网    发表时间:2008-07-11 

  全景网7月11日讯 受到美国信贷忧虑加剧、香港银行或进一步上调按揭利率,同时国内加息预期升温、以及高盛唱空中资地产股的影响,周五港股市场地产股集体回落。

  本地地产股方面,长江实业跌1.41%,恒基地产跌1.81%,新鸿基地产跌0.99%,恒隆地产跌1.61%,九龙仓集团跌1.55%。东亚银行主席李国宝认为,目前香港按揭息率与拆息之间的息差,还未到合理水平,相信新造按息仍会继续上升。同时,美国信贷危机继续恶化,房利美下跌了13.8%,房地美下跌了20.7%。

  中资地产股方面,合生创展跌2.67%,方兴地产跌1.93%,绿城中国跌1.70%,SOHO中国跌1.57%。一方面,投资者担心中国央行将在周末加息。另一方面,高盛警告称,如果中资地产股的基本面没有改善的话,其反弹将难以为继。

  高盛认为,对于政策放松的预期或令该类股份的近期前景改善,但若没有一些政策的实质性放宽(其中包括二线城市的按揭政策),基本面前景或不会好转。预计现货市场的成交没有实质性恢复,在可能有大量新盘涌现的情况下,主要城市的库存水平会快速上升,这可能给今年晚些时候地产价格的前景增添进一步的压力……

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