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50次开盘 绿城杭州“背水一战”

来源:全景网    发表时间:2010-05-19 

 在新政后,房企拿地力度减小,然而在5月17日,绿城常务副主席寿柏年首次表示,绿城今年依然计划斥资约200亿人民币来买地。

  200亿购地计划

  绿城新闻发言人对观点地产新媒体表示,2010年绿城将会顺应市场形势,充分平衡自身的增长潜力和财务能力,策略性地调整土地储备的规模。

  “集团今后的土地拓展仍将集中在浙江、上海为中心的长三角区域和以北京为中心的环渤海区域。集团会继续采取合作策略,进一步拓展合作资源,加深合作,充分发挥集团品牌和管理的优势,通过招拍挂、收购等方式获取土地,提高资产回报率。”

  在接下来5月下旬,杭州迎来年内第二次土地出让高峰,本月杭州将要推出超过500亩土地,其中有2幅住宅地块超过了100亩,然而相比于杭州地区今年1200万平的供地计划,依然是区区的零头。

  从今年年初开始,绿城就已经花费大约90亿元用于购地,截止到4月中旬,绿城尚有100个亿的土地出让款还没有支付。

  按照绿城的计算,今年绿城现金流将会达到了1000亿元,其中700亿元的开支,在没有购地的情况下,绿城将会有300亿元的净现金的流入。然而寿柏年强调,前提是绿城是完成670亿元全年销售目标的情况下。

  截止到4月末,绿城已经完成大约143亿元的销售,占其670亿元目标的22%,然而,绿城推盘高峰还没有到来。绿城表示,大约200万方占34%的新房源将会于上半年推出,394万平方米占66%的新房源会于下半年推出。

  按照其推盘的计划,在2010年,绿城在杭州地区将会推出160.8万平方米的货量,然而在第一季度只推出8.8万平方米,大约是全年计划的5%。

  杭州50次开盘

  事实上,有市场分析人士近日表示,如果楼市政策持续到今年底,10%的企业会有危险,但到2011年就有30%的过不去。绿城应该能够捱过今年,但如果调控一直持续到明年,那么绿城将会十分危险。

  尽管绿城杭州供应量加大,然而,杭州的楼市成交却不容乐观。5月16日结束的杭州人居展,成为杭州有史以来最为惨淡的房交会,4天里只成交了33套房子。

  人居展为称为是对杭州的楼市一个试探,绿城也参加了本次房交会,共有19个项目参展,其中在售项目10个,其中最受人关注的是蓝色钱江、丽江公寓和翡翠城。然而,绿城西溪诚园、溪上玫瑰园、丁香公馆、桃花源、蓝庭等都没有房源,以展示为主,将在下半年开盘。

  杭州某知名地产评论人士在接受观点地产新媒体采访时表示:“实际上,外地人的购房需求以及投资性需求受到了政策的打压,而杭州市本地的刚性需求正处于观望中。”

  值得注意的是,在今年的3月份,绿城推出杭州高端别墅临安青山湖玫瑰园,当日即销售完毕,而在3月末开盘的杭州楼盘蓝色钱江,开盘当天的销售金额也达到19亿元。

  进入5月份,杭州楼市观望气氛变浓,绿城新推丽江公寓最后一期,尽管是一线江景房,然而却没有办法延续临安青山湖玫瑰园以及蓝色钱江的热销。该项目开盘到现在只售出十几套,目前还有201套可售,均价为3.2万~3.3万元/平方米。

  “绿城做的高端住宅,能不能卖出去,就要看它与其他的产品的一个性价比。绿城做的高端物业,关键在于他们怎么定价。”上述杭州知名地产评论人士指出,在2010年,绿城号称在杭州将有50次的开盘。

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责任编辑:大河金融

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