登录 注册 设为主页
分站
大河金融频道

最新推荐: 安彩高科竞得安阳市一地块使用权 通达股份:对外投资进展
您现在的位置:首页>证券>豫股动向>

好想你枣业开启产城融合多赢局面

来源:豫股网    发表时间:2013-01-15 

  中国上市第一枣,好想你枣业股份有限公司(以下简称好想你)即将“进军房地产”的消息,引起了投资者的广泛关注。

  对此,有观点认为,一个做红枣产业的上市企业投巨资“涉足房地产”,意欲何为?

  1月14日,好想你公司副总经理、董事会秘书石聚领在接受记者采访时称,好想你进军房地产的说法不准确,公司目前正在筹划参与新郑市政府规划的中国国红枣综合产业园项目,“其实还是紧紧围绕做大做强红枣产业在做文章。”

  23亿元建红枣王国

  好想你公司“涉足房地产”的消息,起源于1月11日,该公司对外披露的一项公告。

  好想你公告称,公司董事会审议通过了《关于授权全资子公司参与竞拍购买国有土地使用权的议案》,同意授权全资子公司郑州奥星实业有限公司参与竞拍位于新郑市政府规划的中国国际红枣综合产业园项目内的1000亩商业用地。

  记者了解到,中国国际红枣产业综合产业园位于河南省新郑市薛店镇,南临S102省道,东傍京港澳高速公路,西接新郑市郭店镇,西部和北部邻潮河,地理位置十分优越。

  好想你公告称,上述产业园总投资23亿元,并规划了“一区、两心、三园、四组团”。

  “一区”是一个年交易100万吨红枣及其枣制品交易市场;“两心”即国家级红枣技术研发中心和木本粮博览中心;“三园”是指一个枣博园、一个万果园和一个植物园;“四组团”则包括商贸物流组团、生产加工组团、生态旅游组团和新型社区组团。

  “最终,中国国际红枣产业综合产业园将成为集加工、商贸、旅游、社区等配套服务功能于一体的大型综合项目。”石聚领告诉记者,根据规划,中国红枣产业园项目建成后将大幅提升红枣交易量和实现枣产品生产多元化,预计年红枣交易量可达100万吨,红枣制品可达30万吨,同时带动约2万人就业和实现区域内枣农收入增加。

  产城融合

  一个可以相比的数据是,截至2011年年底,新郑市全市年产红枣3万吨左右,全市大枣加工从业人员10万余人。

  据了解,河南省关于建立红枣产业园的设想起于2011年初,到2012年11月19日,红枣综合产业园项目正式签约。

  新郑市有关负责人在签约仪式上指出,要把红枣综合产业园作为当地新型城镇化的重点项目,并作为本土企业扩张规模、转型升级的龙头项目,着力打造产城融合示范区。

  好想你公司董事长石聚彬则表示,公司将尽快组建一支高素质、高水平的项目管理团队,做好筹集项目建设启动资金的储备工作,并严格按照协议要求加速推进项目建设。

  随后的2012年12月5日,好想你公司发布公告,注册成立全资子公司郑州奥星实业,经营范围的最后一项为房屋租赁。

  其实,除了好想你外,很多上市公司已经开始在城镇化道路上深度试水。产业园区,将在未来成为地方政府推进城镇化战略的重要平台,一些地方龙头企业必将深入其中,以资金、产业的多重优势发挥核心作用。

  “尽管园区产业不同,但地方企业作为重要战略合作者,在园区开发中的角色定位与获利方式却有类似之处。”豫股研究专家任立斌在接受采访时指出,好想你目前借助其资本优势和品牌优势参与当地政府主导的红枣产业园项目,是当前“产城融合”现象又一个典型案例,企业与政府双相联合,实现多方共赢,前景值得期待。

  多赢局面

  对于好像你公司参与中国红枣产业园的事情,日前有媒体针对项目参与和进展情况,表示了部分质疑。

  据统计,上述媒体的质疑主要集中在好想你公司“拿地”程序是否合法合规等方面。

  “公司一直以来都以负责任的心态做事情,‘道德产业,良心工程’作为公司的企业文化核心,从未有过怠慢。”石聚彬在接受记者采访时表示,包括公司在产品质量、企业经营等各个方面,均以合法合规为原则行事。

  对于红枣产业园项目,石聚彬表示,好想你公司参与中国国际红枣产业园项目,符合公司未来战略发展规划。

  “公司作为此项目的重要参与者,也将在支持地方经济产业发展,发展壮大中国的红枣产业等方面发挥重要的积极作用。”石聚彬表示,好想你公司参与上述项目完全遵循相关法律法规,不会越“红线”一步。

  针对媒体质疑,好想你以每亩33万元的价格“拿地”过低等问题,石聚领指出,这个价格是预付的土地出让金价格,并不是真正的成交价格。

  石聚领表示,公司经由招拍挂程序依法取得项目用地的使用权,该商业土地价格约为每亩33万元。土地价格含土地补偿费、安置补助费、青苗费、社保费、新增建设用地使用费、土地管理费、测绘费、耕地开垦费、附属物款。若公司依法定程序取得土地使用权,则预付款抵扣土地出让金。

  “好想你也有可能因为有其他竞争对手出现而抬高了拿地成本,或者为平衡土地市场价差,以较高价格拿地。”市场分析人士指出,根据公司与政府签订的协议,好想你公司土地摘牌后30日内,双方应按实际摘牌价格和面积结算土地款,溢价部分除上缴省市费用外,土地净收益地方留成部分的50%返还本公司。

  上述分析认为,此举意在将表面上多交的地价款,以50%的比例返还上市公司。因此,即便公司以市场价拿地,最终也会大幅收回成本。

  值得注意的是,从交付土地的时间点上看,2013年6月30日之前,新郑市人民政府将交付好想你商业用地500亩,在2013年12月31日以前,交付另外500亩。

  石聚领表示,在付清全部土地款三个月内,新郑市人民政府将依法为公司办理国有建设用地土地使用权证。取得土地使用权后,好想你将按规定要求完成自建、合作建设、招商等项目的建设。

  届时,中国枣业第一股,好想你公司将完成由红枣生产企业向园区运营商的华丽转身。

欢迎加入河南理财沙龙QQ群:262719859。交流理财心得,投诉理财欺诈,维护财富权益!

责任编辑:高向宇(实习生)
大河网相关微博

大河网版权所有 经营许可证编号:豫B2-20040031 豫ICP备07006354号-1 网络视听许可证1607212号

未经大河网书面特别授权,请勿转载或建立镜像

违者依法追究相关法律责任