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专家称高房价不应让富人发财而应让穷人能住上

来源:京华时报    发表时间:2013-06-21 10:28:54 

  豪宅卖天价穷人就有房住吗?

  近日,独立经济学家、北京大学汇丰商学院教授金岩石接受媒体采访称,“如何建立合理的住房体系?就应该让豪宅卖出天价,然后政府有钱了,就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财,而是让穷人能住上房子,这才是关键。”

  显然,金教授的逻辑很简单,穷人住不上房,是因为豪宅没卖天价。那么按此逻辑,算笔简单的小账,看看豪宅卖了天价后,能不能解决穷人住房的问题。

  据北京市住保办披露的数据,截至2012年12月,北京已通过审核的保障房轮候家庭达14.4万户。按户均70平方米、4000元/平方米的建安成本计算,要让这些家庭住上房子,至少需要400亿元的资金。这笔资金如果通过豪宅抽税提供,就算政府狮子大张口,每卖一平方米豪宅抽50%用于建设保障房,如果豪宅卖10万元/平方米,需要卖80万平方米;如果卖20万元/平方米,需要卖40万平方米。

  而北京市统计局的数据显示,2012年,北京政策性住房施工面积达4821万平方米。筹集这些资金,又需要卖多少天价豪宅?仅北京就如此,全国呢?更何况就算豪宅卖出天价,又如何才能确保这些钱能被用于保障房的建设上?就算建起了保障房,如何确保只有穷人才能住的上?君不见京城多少占着保障房名分的“福利房”?

  笔者很难理解天价豪宅与保障房建设上的逻辑,但就这十年的观察看,豪宅卖出天价,对周边项目的房价传导作用将是最直接的。“一房得道,鸡犬升天”的现象,在楼市里比比皆是。钓鱼台七号院卖13万元,附近项目都不好意思卖7万元以下。万柳地王一出,周边二手房房价水涨船高立刻冲击10万元大关。穷人固然买不起豪宅所在的区域板块的房子,但在豪宅和保障房之间,还有最广大的购房群体——中间层。最终承担天价豪宅价格传导后果的,将是那些买不起豪宅却又没资格住保障房的家庭。其外,高企的房价必然会作用到房租上。最终,中低收入群体必然会落入买不起租不起恶性循环。

  与其按金教授的逻辑,通过天价豪宅来解决穷人住房问题,不如切切实实在降下房价,降低工薪阶层在居住投入上不断增加的支出。

  □鲁欢

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责任编辑:王倩(实习生)

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