“楼宇经济”扛起了郑东新区一半以上的纳税额

2017年09月26日14:30

来源:大河网-大河报

 “楼宇经济”扛起了郑东新区一半以上的纳税额

  楼宇经济已成为郑东新区一大特色

  河南商报记者 侯建勋/摄

“楼宇经济”扛起了郑东新区一半以上的纳税额

  制图\郑萌

  河南商报记者宋晓珊整理

  2012年,郑东新区楼宇经济初成规模,五年来,在郑东新区楼宇经济已经成长为“纳税巨人”。

  最新数据显示:2016年楼宇经济,扛起了郑东新区一半以上的纳税额,亿元楼宇达到29栋,10亿元楼宇3栋。很多单座楼宇比中西部一个中等规模开发区的税收贡献能力还强。

  【现状】

  郑东新区商务楼宇产业

  有哪些亮点和特色

  截止到2016年底,郑东新区商务楼宇共292栋,总建筑面积1156万平方米。其中,已建成楼宇183栋,建筑面积822万平方米,在建楼宇10栋,建筑面积334万平方米。

  入驻企业:

  目前,商务楼宇内入驻企业涵盖房地产、金融、商贸、科研、商务服务业等企业4.4万余家,产生的税收占东区全年税收总额的52.2%。

  入驻渣打银行、拜耳医药等世界500强企业及其分支机构53家,中信银行、中国外运等中国500强企业及其分支机构69家,中原证券、泛韩物流、大唐科技等上市公司153家,河南能源化工、天瑞集团等集团总部34家。

  今年9月1日,郑东新区管委会与毕马威中国举行签约仪式,这标志着全球四大会计师事务所有望在今年年内全部入驻东区。

  亿元楼宇形成全口径税收达129亿元。其中,纳税亿元楼宇19栋(国龙大厦、郑州银行、中原广发大厦),纳税5亿元楼宇7栋(电子商务大厦、蓝码大厦、联合中心大厦、期货大厦、中科金座、中信银行大厦、人保大厦)。2017年底,纳税亿元楼宇有望突破30栋。

   特色楼宇:

  目前,郑东新区现已形成特色楼宇23栋,包括以中国银行、郑州银行、中国农业银行、中原广发金融大厦等为主的17栋金融保险特色楼宇,以美盛中心为主的3栋总部楼,以电子商务大厦为主的1栋电商楼,以文化产业大厦、中原出版大厦为主的2栋文化传媒楼。

   【经验】

  商务楼宇咋经营

  郑东新区有三种模式

   目前,郑东新区商务楼宇经营模式主要有三种。其中,以第三种模式经营的楼宇体量最大。

  一是开发商自持运营。如:文化产业大厦、世博大厦,项目租金维持在2.5~3.5元/平方米/天,出租率达到90%以上,运营效果显著。

  二是散售后开发商经营管理。如:绿地中心、绿地新都汇、绿地原盛国际、楷林IFC等,项目租金维持在2~3.5元/平方米/天,个别品质楼宇租金在4元/平方米/天以上,出租率维持在60%左右,运营压力明显。

  三是散售后业主自主经营。如:路劲大厦、升龙广场等,项目租金维持在1.5~2元/平方米/天,个别楼宇租金甚至低于1.5元/平方米/天,出租率不稳定,抗市场风险能力弱。

   【问题】

  楼宇经济快速发展

  也凸显了三点不足

  伴随郑东新区开发建设,东区的楼宇经济在经历从无到有、由小到大、由分散到集中的过程中也凸显出以下三个方面的问题:

  (一)产业结构优化问题。

  1.楼宇内入驻行业多元性欠缺,房地产、金融、能源类企业是产值贡献主力,商贸业、制造业总部、商务服务业等活力尚显不足;

  2.企业层次不高,中小企业占比较高,入驻办公企业以省内本地企业为主;

  3.楼宇税收贡献率不高,楼宇运营单位对企业的业态、规模以及工商、税务落地情况几乎不考虑,导致“入驻率”提高、税收“贡献率”降低的情况出现。

  (二)楼宇升级及去库存问题。

  1.短期内大规模的楼宇入市在供应时序上的不平衡,导致整体空置率提升、租金下滑,去库存压力较大;

  2.现存的分割销售为主的经营模式阻碍物业增值,也不利于大企业的进驻和产业的集聚;

  3.自持物业与散售物业两极分化严重,散售物业严重拖滞楼宇经济发展;

  4.偏低的商业配套、高昂的居住成本阻碍楼宇升级换代。

  (三)产业布局优化问题。

  1.随着龙湖、龙子湖、高铁站等板块的陆续建成投用,CBD金融总部和中小企业将陆续外逃,CBD区域的远期产业定位问题凸显;

  2.总部经济地位未显现,入驻企业多以中小企业为主,大企业总部数量较少,楼宇经济贡献价值与楼宇品质不匹配。

  【计划】

  继续发展楼宇经济

  郑东新区有这5个关键词

  关键词:制定标准

  协助郑东新区质监局开展郑东新区国家新型城镇化标准化试点工作,开展楼宇经济标准化试点,制定郑东新区楼宇经济标准体系,形成有效的楼宇经济发展技术规范。

  关键词:落实政策

  按照《郑东新区促进楼宇经济发展的若干办法(暂行)》及实施细则的要求,有序开展楼宇经济政策的兑现工作,鼓励引导楼宇经营单位提前谋划楼宇产业定位、提高物业管理水平、提升楼宇品质。

  关键词:二次招商

  结合郑东新区招商引资、产业培育工作,梳理目标企业,联合招商部门、辖区办事处、楼宇经营单位开展商务楼宇“二次招商”工作,向楼内引进总部、金融、商贸、科研、高端中介类企业。

  关键词:发展联盟

  联系对接辖区楼宇开发企业、经营单位,成立郑东新区楼宇经济发展联盟,为辖区楼宇经济发展搭建新的交流平台。目前,已结合工作实际起草了《郑州市郑东新区楼宇经济发展联盟章程(草案)》。

  关键词:加大宣传

  建立对外推介平台,利用各类媒介及时推送、发布郑东新区商务楼宇信息,拓宽楼宇经济的发展空间。同时,联系各级新闻媒体,对东区楼宇经济发展情况进行系列报道,提高郑东新区的知名度。

  作者

  徐会军

  郑东新区楼宇经济办公室副主任

  李林林

  郑东新区楼宇经济办公室

  李红留

  郑东新区管委会办公室


编辑:谢白云